por admtelve 
“El financiamiento directo de constructoras se ha convertido en la solución principal para adquirir vivienda en el país ante la falta de créditos bancarios tradicionales. En este modelo, el comprador pacta los pagos directamente con el desarrollador del proyecto.” Veamos los detalles:
¿Cómo comprar vivienda sin crédito bancario?
Comprar casa en Venezuela ha cambiado. Ante la limitada oferta de créditos hipotecarios tradicionales, el financiamiento directo de constructoras se ha convertido en la vía principal para quienes desean adquirir un inmueble. En este modelo, es la propia desarrolladora quien financia la compra, eliminando intermediarios bancarios y agilizando el proceso.
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¿Cómo funcionan los planes de pago de las constructoras?
A diferencia de los créditos de antaño a 20 años, los planes actuales son de corto o mediano plazo y se pactan generalmente en dólares americanos para mantener la estabilidad del contrato.
Ventajas del financiamiento directo de constructoras.
1. La Inicial
Por lo general, se requiere un pago inicial de entre el 30% y el 50% del valor total del inmueble. Este monto se cancela al momento de firmar la opción compra-venta.
2. Cuotas y Plazos
El saldo restante se fracciona en cuotas mensuales. Los plazos más comunes en el mercado venezolano oscilan entre 12 y 36 meses, aunque existen proyectos de gran envergadura que ofrecen plazos extendidos de hasta 10 o 12 años.
3. Ventajas de la Preventa
Esta es la modalidad estrella. Comprar en preventa te permite “congelar” el precio del inmueble mientras el edificio está en construcción, permitiéndote pagar cómodamente y ganar plusvalía una vez finalizada la obra.
Principales constructoras con financiamiento propio en Venezuela
Existen empresas con amplia trayectoria que hoy ofrecen esquemas flexibles para facilitar la compra:
- Grupo Capri: Destaca por ofrecer financiamiento directo de hasta 10 años, con cuotas que pueden iniciar desde los $595 en proyectos seleccionados.
- Constructora Sambil: Proyectos emblemáticos como Doral Greco cuentan con planes de hasta 12 años financiados directamente por la empresa.
- Desarrollos en el Oriente: En zonas como Lechería y Nueva Barcelona, inmobiliarias como Atenas Inmobiliaria gestionan preventas con financiamiento directo muy atractivas.
- Grupos MDT y Peroca: Estas constructoras también mantienen una oferta activa de desarrollos con negociación directa de pagos.
Requisitos para acceder al financiamiento directo
Al no depender de la banca nacional, los recaudos son mucho más sencillos, lo que reduce la burocracia:
- Documentación Básica: Cédula de identidad (o pasaporte) y RIF vigente.
- Capacidad de Pago: Demostración de ingresos a través de estados de cuenta o certificaciones que aseguren que puedes cubrir las cuotas en divisas.
- Reserva: Un monto simbólico (entre $500 y $2,000) para asegurar la ubicación de tu preferencia dentro del proyecto.
El Mercado Secundario: Financiamiento con el Propietario
Si prefieres una vivienda lista para mudarte, existe otra alternativa: el financiamiento otorgado por el vendedor. Según la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, aproximadamente el 30% de las transacciones actuales incluyen plazos de pago (usualmente de 6 a 12 meses) para cancelar una parte del precio final.
Cuadro Comparativo: Crédito Bancario vs. Financiamiento Directo:
| Característica | Crédito Bancario Tradicional | Financiamiento Directo (Constructoras) |
|---|---|---|
| Intermediario | Institución financiera (Bancos). | La propia Constructora / Desarrolladora. |
| Plazos de Pago | Largos (15 a 25 años). | Cortos a Medianos (1 a 12 años). |
| Moneda | Generalmente en Bolívares (anclados a UVC). | Generalmente en Dólares (USD). |
| Requisitos | Alta burocracia, historial crediticio, FAOV. | Sencillos: Cédula, RIF e ingresos básicos. |
| Disponibilidad | Limitada por el encaje legal. | Amplia en proyectos de preventa. |
| Intereses | Regulados por el BCV. | A menudo 0% o incluidos en el precio final. |
Nota: El financiamiento directo permite una mayor flexibilidad de negociación entre las partes, adaptándose a la capacidad de ahorro del comprador.
En conclusión: El financiamiento directo de constructoras facilita tu compra.
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