por admtelve 
El mercado inmobiliario en Venezuela, aunque sigue enfrentando desafíos significativos como la falta de crédito hipotecario y un poder adquisitivo limitado, muestra ciertos tipos de propiedades en mayor demanda, especialmente en el contexto actual de dolarización y búsqueda de refugio de valor.
Aquí te detallo los tipos de propiedades con mayor demanda hoy en Venezuela, considerando las tendencias para 2025:
1. Propiedades de Bajo y Medio Rango (entre $10.000 y $50.000 – $70.000):
- Apartamentos y casas “económicas”: Este segmento está mostrando un dinamismo sin precedentes. Muchos compradores buscan propiedades asequibles, especialmente si necesitan poca o ninguna remodelación. Son ideales para personas con ingresos limitados o aquellos que buscan una primera vivienda.
- Propiedades a remodelar: Aunque hay una preferencia por propiedades listas para habitar, el bajo costo de las propiedades en estado original puede atraer a compradores con capital para invertir en remodelaciones.
- Ubicaciones estratégicas: Se valora la cercanía a servicios públicos, transporte, instituciones educativas y centros de salud de calidad.
2. Propiedades para Alquiler (Residencial y Comercial):
- Inversión para alquiler temporal: Hay un interés creciente por la adquisición de propiedades para alquiler, ya sea residencial a largo plazo o alquiler temporal (tipo Airbnb), lo que representa un nuevo motor de inversión. Este tipo de inversión genera un flujo de caja estable en divisas.
- Locales y galpones comerciales: Muchas empresas y franquicias, en lugar de comprar, optan por alquilar para iniciar o expandir sus operaciones. La demanda se centra en espacios que ofrezcan valor agregado como estacionamiento, seguridad, buen internet y buen estado general.
3. Propiedades en Zonas Premium y con Valor Agregado:
- Apartamentos y casas en zonas consolidadas y seguras: En Caracas, zonas como Los Palos Grandes, La Castellana, Prados del Este, Altamira, El Hatillo y Las Mercedes, mantienen una alta demanda. Estos lugares ofrecen calidad de vida, seguridad, acceso a servicios, y en el caso de Las Mercedes, una dualidad entre negocio y vivienda.
- Propiedades remodeladas y actualizadas: En el competitivo mercado de Caracas, las propiedades que han sido intervenidas para actualizar su estética, funcionalidad y eficiencia (renovación de baños y cocina, cambio de pisos, sistemas eléctricos, etc.) tienden a venderse más rápido, aunque a un precio más alto.
- Nuevos proyectos habitacionales: Están surgiendo nuevos desarrollos enfocados en la clase media y alta, que buscan ofrecer viviendas con comodidades modernas y entornos más seguros.
4. Propiedades con Potencial Turístico (Especialmente en Nueva Esparta):
- Isla de Margarita (Nueva Esparta): Debido a la Ley de Puerto Libre y su atractivo turístico, la isla se ha convertido en un foco de inversión, incluyendo propiedades residenciales y comerciales orientadas al turismo. Inversores extranjeros están mostrando interés en esta región.
Factores que impulsan la demanda:
- Dolarización: La dolarización de facto ha estabilizado los precios de las propiedades en divisas, brindando cierta predictibilidad y confianza a los inversores.
- Refugio de valor: La propiedad inmobiliaria sigue siendo vista como un refugio seguro para el capital en un contexto de incertidumbre económica.
- Recuperación económica gradual: Aunque lenta, la recuperación económica está favoreciendo ciertos sectores, incluido el inmobiliario, y se espera un crecimiento moderado del PIB para 2025.
- Venezolanos en el exterior: La inversión inmobiliaria por parte de venezolanos en el exterior ha aumentado, buscando oportunidades en su país de origen.
En resumen, la demanda en el mercado inmobiliario venezolano está segmentada. Por un lado, existe un fuerte interés en propiedades asequibles para la población general y, por otro, un nicho de mercado en las zonas más exclusivas y desarrollos de lujo, impulsado por inversiones nacionales y extranjeras, y la búsqueda de rentabilidad a través del alquiler.
