por admtelve 
La obtención de la solvencia municipal para un inmueble en Venezuela es un trámite indispensable para realizar cualquier operación de enajenación, como la venta o el gravamen del mismo. Este documento certifica que el propietario se encuentra al día con todas sus obligaciones tributarias a nivel local. La composición de esta solvencia se centra principalmente en dos grandes rubros: el Impuesto sobre Inmuebles Urbanos (ISU) y las tasas por servicios como el Aseo Urbano.
El pilar fundamental de la solvencia es el Impuesto sobre Inmuebles Urbanos, comúnmente conocido como “derecho de frente”. Este es un tributo que grava la propiedad de bienes inmuebles ubicados dentro del perímetro urbano de un municipio. La base para el cálculo de este impuesto es el valor catastral del inmueble, el cual es determinado por la respectiva dirección de catastro municipal. Este valor se establece considerando factores como la ubicación, los metros cuadrados de terreno y de construcción, y los materiales predominantes en la estructura.
El segundo componente esencial es la solvencia de Aseo Urbano y Domiciliario. Este pago corresponde a las tasas por el servicio de recolección de basura y limpieza de las áreas públicas. La constancia de pago al día de este servicio es un requisito ineludible en la mayoría de los municipios para poder emitir la solvencia del inmueble.
Adicionalmente a estos dos elementos principales, para la tramitación de la solvencia municipal, generalmente se requiere el pago de tasas administrativas o la adquisición de timbres fiscales. Estos montos cubren los costos operativos del trámite en la alcaldía correspondiente.
Es importante destacar que, si bien no forma parte de la solvencia en sí misma, la Cédula Catastral vigente y actualizada es un prerrequisito fundamental. Este documento, emitido por la oficina de catastro de cada alcaldía, contiene la información fiscal y física del inmueble y es la base para la liquidación del Impuesto sobre Inmuebles Urbanos.
En resumen, para que un propietario pueda obtener la solvencia municipal de su inmueble, debe demostrar estar al día con:
- El Impuesto sobre Inmuebles Urbanos (ISU).
- Las tasas de Aseo Urbano.
- Las tasas administrativas o timbres fiscales correspondientes al trámite.
La presentación de los comprobantes de pago de estos ítems, junto con otros recaudos que pueda solicitar cada municipalidad, permitirá al contribuyente obtener el anhelado certificado de solvencia, un documento clave en el tráfico inmobiliario venezolano.